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  千辛万苦终于找到自己的心水房子，万事俱备，只欠东风，接下来就得看看是否能顺利向银行借贷了！银行在审批房贷时，最重视的一样就是申贷者的债务偿还率，也就是今天的主角！ 到底什么是债务偿还率 DSR ？ 简单来说，债务偿还率，即Debt Servicing Ratio (DSR)，它的计算方法是以总债务和家庭收入的比率。银行将根据该比率以衡量你的偿还能力，再决定是否批准你的 房贷申请 。 除了DSR之外，其他的影响因素包括： CTOS / CCRIS信用评估 房产估价 对比房价贷款比例 (Loan To Value) 如何计算 DSR 比率？ DSR计算方式 = 总债务/净收入X 100 马来西亚大部分银行对DSR的标准门槛，最高为净收入的70%。 举例：小陈每月收入RM4000，目前债务款项只有车贷和教学基金（PTPTN），每月共支付大约RM1000，所以目前DSR比率是RM 1000 / RM4,000 = 25% 所以，小陈每个月还款限额剩约RM1,800。若想 申请房贷 ，只要每月贷款不超过RM1800以上，借贷成功率非常高，但前提是个人信用记录必须保持良好。 当然，计算DSR不仅是衡量每月收入，因为上班族还有花红、额外津贴等，而这些收入都有报税，所以可以利用这些收入来计算DSR，提高批贷机率。 DSR 如何对你的房贷申请构成威胁？ 在马来西亚申请房贷，一般银行所能接受的DSR比率不高于70%。不过，各大银行设定的审核门槛都不相同，包括个人净收入，净资产、学历、债务率或年龄等多个考量进行评分。 有些银行的DSR标准为70%以下，甚至是更低。通过DSR比率，银行有足够的资料去审查你的还贷能力。至于DSR比率，当然是越低越好，这不仅证明你是一个信用良好，而且还是低风险的贷款者。 每家银行拥有自己的一套计算标准来衡量申贷者的收入与负担比率。同一个申贷者，不同银行会有各别的审核标准。在面对同一个申贷者的情况下，不同银行有不同的做法。当不同银行进行计算时，之间相差的DSR比率或许会高达20%，收入水平、学历背景和年龄等都成为了关键的影响因素。 结论： 假设银行拒绝批贷，你可以转换别家银行继续尝试，或暂停申请，先付清现有的债务，改善偿还比例，再尝试申请。 IQI 团队在解决房贷申请的问题上，拥有多年的丰富经验，帮助客户提升借贷成功率！ 如果目前的你正烦恼房贷申请的...

  市场上的产业类型众多，看得大家都眼花缭乱，排屋？公寓？还是目前流行的综合房产 (Mixed Development) ？ 对于投资者来说，最看重的一定是产业所带来的投资回报率，当然是越高越理想！ 然而，计划买房的你，别认为投资潜力与你无关。假设日后你决定转售，想以高价转售，从现在起就要开始提前规划了。 面对着综合产业的诞生，购房者或投资者应该如何选择？究竟应该购买还是选择其他类型的产业？别乱了方向！小编为你分析几项综合房产的投资潜力，让你认清产业潜力股！ 1. 新颖设计概念 综合房产（Mixed Development），顾名思义就是将住宿、办公处、零售都融合在一地，让住户体验更便捷的新生活模式。随着现代生活节奏的加快，高密度的城市景象，从而造成人口膨胀、交通堵塞的问题。全新的综合房产项目，将住宅、商业、酒店、公园和俱乐部等一系列设施融入在一幅空间里，它分为多栋建筑楼，把全部设施都一拼覆盖在同一座产业里。 2. 体验全新生活模式 生活用品用完了也不必急着出门购买，走几步路就达到商场了，让住户与租户享受直达购物商场等设施的便利，符合大家的需求与全新生活模式。相比起以往，放工回到家已经很累了，却还要驾车出门打包食物？想想都觉得心累啊！综合产业完全解决了这方面的烦恼。 3. 梦寐以求的居住条件 很多人的购房条件都希望未来居住地段能够靠近便利商店、电影院、学院、 餐厅等设施，最好是在步行距离内。综合房屋恰恰击中这一点，内外提供一站式场所，包括办公楼、商场、服务式公寓、餐馆、便利店等，满足各阶层的需要，仿佛上班地方和消遣娱乐就在你家隔壁。 当你入住时，你会发现所有需求都一应俱全，居住层次迅速提升。既然购物和上班都那么方便，那么驾驶次数也会相对减少，简直节省了许多汽油费。 4. 稳定增值潜力 市场专家以投资者角度出发，比起一般类型的房产项目，它确实更胜一筹，更具长远投资价值。着重于综合项目带来的便利，租户与游客也愿意支付更高租金和住宿费。特别是学生，方便他们上课之余，放学后还可到电影院看戏，到处逛逛。 另外，将产业以短租形式（Short Term Rental）经营，游客出门只需几步路便到达购物商场，你说方便不？在多种有利因素的作用之下，不仅大大提升物业价值，同时也增加游客入住率，及迎来活跃的租赁市场。 该如何选择理想的综合产业呢？ 给大家一些贴士，第一件事以地段为...

  HSBC 在2018年尾的调查显示，我国人民平均每周花4.37小时浏览房地产资讯。该数据显示，比起去GYM（每周1小时）、阅读（每周1.95小时）和看新闻（每周2.27小时），我们更喜欢浏览房地产资讯。 然而，国家产业资讯中心的数据显示，马来西亚2018年未售出住宅数量，相较2017年同期增加 30.6％。 矛盾的是，人们花最多时间浏览分析房地产资讯，实际上房市依旧低迷。 这代表，我们可能陷入迷思，老觉得自己买不起房。   So，以下我们将分析，如何透过精明规划，短短3步厘清买房迷思，成为 “有房阶级”！ 了解本身财务能力/想要的房子 首购族购买房子前，我们应该清楚了解自己的财务能力，包括每月净收入、日常开销和储蓄等。一般而言，每个月房贷不应超过净收入的30%，会帮助你更容易获得银行贷款。 你可根据你的财务能力筛选出心仪的单位，包括是否购买二手房子更划算、该入手哪一个地区的屋子等。 一开始，我们都想要找到完美的房子，这是人之常情啦！ 但是条件越好的房屋，其实代表着价格越高。所以，我们应尽可能选择符合自己需求、可以负担的屋子，而不是各方面都无懈可击的房产。 2. 了解购屋的程序 当你确认能够负担得起房子，并大略了解想要的房屋类型后，要购买第一间房屋，除了开始行情调查，也要掌握买屋子的程序、特定词语。 这些小知识，能帮助你评估应该准备哪些额外支出！ 术语 含义 头期 （ Down Payment ） 订购房产时候，需要支付房价的10%作为头期。 基准率（ Base Rate ， BR ） 银行依据这两个因素，计算房屋贷款利率。 每家银行的利率都不同 ，可详阅合约内容并货比三家，以便节省利息。 价差利率（ Spread Rate ） 房产仲介 除了自行查找相关资讯，可以寻找房仲协助。 只需要告诉对方你要买的房子类型、地点、面积、房贷供期、预算等即可。 献议书（ Letter of Offer ） 通常在选定了房子后，在签署买卖合约前，会需要先签署献议书。 定金 签署献议书时，需要支付屋价的2至3%作为定金。 房屋贷款（ Loan ） 房屋贷款需准时缴付，确保还款记录良好，以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产，供款最高只能达净收入30%。   买卖合约（ S&P ） 一般在签署买卖合约的时候，缴付10%头期。 若之前已经缴付2%的定...