3 大贴士，让你成功买入人生第一间房

 

HSBC 在2018年尾的调查显示，我国人民平均每周花4.37小时浏览房地产资讯。该数据显示，比起去GYM（每周1小时）、阅读（每周1.95小时）和看新闻（每周2.27小时），我们更喜欢浏览房地产资讯。

然而，国家产业资讯中心的数据显示，马来西亚2018年未售出住宅数量，相较2017年同期增加 30.6％。

矛盾的是，人们花最多时间浏览分析房地产资讯，实际上房市依旧低迷。

这代表，我们可能陷入迷思，老觉得自己买不起房。 

So，以下我们将分析，如何透过精明规划，短短3步厘清买房迷思，成为 “有房阶级”！

  1. 了解本身财务能力/想要的房子

首购族购买房子前，我们应该清楚了解自己的财务能力，包括每月净收入、日常开销和储蓄等。一般而言，每个月房贷不应超过净收入的30%，会帮助你更容易获得银行贷款。

你可根据你的财务能力筛选出心仪的单位，包括是否购买二手房子更划算、该入手哪一个地区的屋子等。

一开始，我们都想要找到完美的房子，这是人之常情啦！

但是条件越好的房屋，其实代表着价格越高。所以，我们应尽可能选择符合自己需求、可以负担的屋子，而不是各方面都无懈可击的房产。

2.了解购屋的程序

当你确认能够负担得起房子，并大略了解想要的房屋类型后，要购买第一间房屋，除了开始行情调查，也要掌握买屋子的程序、特定词语。

这些小知识，能帮助你评估应该准备哪些额外支出！

术语含义
头期（Down Payment）订购房产时候，需要支付房价的10%作为头期。
基准率（Base Rate，BR）银行依据这两个因素，计算房屋贷款利率。每家银行的利率都不同，可详阅合约内容并货比三家，以便节省利息。
价差利率（Spread Rate）
房产仲介除了自行查找相关资讯，可以寻找房仲协助。只需要告诉对方你要买的房子类型、地点、面积、房贷供期、预算等即可。
献议书（Letter of Offer）通常在选定了房子后，在签署买卖合约前，会需要先签署献议书。
定金签署献议书时，需要支付屋价的2至3%作为定金。
房屋贷款（Loan）房屋贷款需准时缴付，确保还款记录良好，以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产，供款最高只能达净收入30%。

 

买卖合约（S&P）一般在签署买卖合约的时候，缴付10%头期。
若之前已经缴付2%的定金，那么就需要在这个时候，缴清剩余的8%
印花税（Stamp Duty）买卖合约和贷款合约签署后，必须送往政府当局盖章和缴付印花税。
房贷保险（Insurance）在申请房贷后，银行通常要求借贷者购买房贷保险（MRTA 或者MLTA），房贷保险可以选择一次性缴清，或分期缴付（加在房贷中），主要保障业主遭遇意外（如伤残、死亡）而无法缴付房贷时，保单将会清还房贷。

  

  1. 了解政府政策

政府致力推动各种新政策，以期达到“居者有其屋”的目标。

如果你是第一次购买房屋，那么恭喜你！你可以找到很多相关的辅助政策，只需要选择最适合你的即可。

根据房屋与地方政府部，相关政策分为：

(a)拥有房屋计划和购房津贴：如人民组屋计划（PPR）、房屋贷款计划（SPP）、过渡组屋计划（Transit Home）

(b)头期协助计划：首间房屋头期基金计划（MyDeposit）、 私人可负担房屋计划（MYHOME)、我的首间房屋计划（SRP）、青年房屋计划。

在2019年，政府更延长了拥屋计划（HOC）至今年年尾，首购族只要在今年12月31日前购买价格介于30万至100万令吉的房屋，一律豁免支付买卖合约印花税。 

了解就是力量，了解对的资讯=简单晋级成为“有房阶级”！

看完以上建议，有没有觉得买房子，不再那么遥不可及呢？其实只要恰当规划财务、了解购屋程序，再善用政府提供的优惠，你也可以升级成为屋主，拥有属于自己的房子。

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